承蒙您对 江湾金茂府 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，江湾金茂府始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对江湾金茂府的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！江湾金茂府邀您亲临品鉴，预约方式如下：
江湾金茂府售楼处电线（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在江湾金茂府，共赴生活本真之约。
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
外环外全面放开限购，而外环内依然严格，这不仅仅是区域划分，更是一种官方“认证”：· 价值锚点更清晰
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家
14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！
这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！
要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，都有着稳定且相当可观的溢价能力！
3.67%的稀缺供应！三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权
上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！示范区实景图
飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！精装更是毫不妥协：杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌，完全是高配版豪装的标准！
毫无疑问，即将开启认购的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前800-1400万
最新消息：项目三期即将取证，均价7.25万/㎡，将推建面约114-190㎡3-4房，总共184
学区房因政策波动贬值、地铁房因新线路价值被稀释，传统房产的估值模型正在失效！
你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！
262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！
还要明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！
江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气
未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲
长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！
TOD的繁华与科技住宅的宜居，在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！
会所，堪称社区内的终极藏品！南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式
会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准样板间实景图，以实际交付为准
这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
下沉式的卡座高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活这还是北上海首个 “立体庭院”
女王花厅，实现了美感与功能的完美融合这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！·「三重会所」体系，致敬高阶圈层
大面玻璃+铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！一步新江湾+
项目直线公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享
新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见
江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！· 18号线黄金大动脉，轨交能级颇高！
从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障此外，随着 军工路快速路 新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在江湾金茂府售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对江湾金茂府购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 江湾金茂府售楼处电线 上海最新楼市政策资讯。
9月第一周新政第二周，二手房累计成交4416套，较新政前一周4335套增加81套，上涨1.87%！